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    因疫情未办公可申请场地租金减免?企业合同履行影响解读

    来源::网络整理 | 作者:管理员 | 本文已影响

    到疫情的影响相对来说较小,如果这些行业的销售代理商以此作为抗辩的话很可能不会得到法律支持。


    No.2 房屋租赁合同


    在这次疫情中,关于房租的纠纷时有发生,那么承租人是否能以疫情为由要求免除房屋租金或是延期支付呢?


    在疫情爆发之后,各地政府为了支持中小企业发展,出台了若干的帮扶政策,其中也包含房屋免租相关规定。在周乐律师看来,首先需要区分房屋的性质。如果承租房屋属于国有资产则可以依据企业所在城市的规定予以免除租金,但如果是其他非国有资产房屋,则只具备参考性,需要视情况而定。

    因疫情未办公可申请场地租金减免?企业合同履行影响解读

    其次还要注意区分具体经营的业态类型、房屋使用目的以及不动产所在的疫情区域。


    对于政府强制要求关停的行业来说,例如KTV、电影院等人群聚集类的业态,强制关停已经导致了相关行业无法正常进行营业,并且导致承租人的合同目的无法被实现。在这样的情况下法律通;崆阆蛴谥髡乓咔槭粲诤贤械牟豢煽沽,并且不承担延期支付租金的违约责任。同时如果疫情持续时间较长、合同租期较短的话,也可以以不可抗力为由进行解除合同。


    对于未被强制关停、但经营收入受到重大影响的商业地产、工业厂房来说,疫情并没有导致合同完全不能够被履行,如果相关业态的承租人直接引用不可抗力来解除合同,是存在较大的法律风险的。但可以根据公平原则同出租人进行协商,适当减免部分租金或免除逾期支付的违约金。


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